房地产税是怎样计算出来的?

　　中国有许多税种，其中有一种以房屋为征收对象的税，几乎和每个中国人都息息相关，那就是房地产税。但是很多人虽然交过房地产税，却可能并不知道房地产税是怎么算出来的，下面找法网小编就带大家一起来看一下房地产税是怎样计算出来的？

　　一、房产税是怎么计算出来的

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　二、房产税的计税依据是什么

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（一）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（二）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税的会计处理方法是什么

　　施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：

　　借：管理费用

　　贷：应交税金——应交房产税

　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：

　　借：应交税金——应交房产税

　　贷：银行存款

　　以上就是找法网小编整理的房地产税是怎样计算出来的的相关内容，综上所述，房产税是按房产原值一次减除30％后的余值计算或者按租金收入计算出来的，前者税率为1.2％，后者税率为12％。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。