商铺出租纠纷违约怎么处理

　　商铺出租的时候是需要签订店铺出租合同的，但是在签订好合同之后，有一方违背了合同条款，你这就是商铺出租违约，那么商铺出租纠纷违约怎么处理呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、商铺出租纠纷违约怎么处理

　　遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

　　对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

　　１、采取自救手段，维护自身利益

　　依《合同法》第９４条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第６８条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

　　２、寻求司法救济，追究对方违约责任

　　依《合同法》第１０８条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作；但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

　　３、持合同的效力，等待对方履行

　　当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行；若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

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