商铺出租一般签几年

　　在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房，因此过着租房的生活，或是因为做一些小生意则租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。那么，商铺出租一般签几年呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、商铺出租一般签几年：

　　合同期限可以双方协商确定。

　　据《合同法》第二百一十四条之规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。

　　但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　二、签商铺租赁合同要注意的问题：

　　1、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

　　2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。

　　3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。

　　4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。

　　5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。

　　6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

　　7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

　　三、商铺解约退租的权利为一下三种：

　　第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

　　第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

　　第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

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