商铺出租违约金收取比例多少合适?
我们知道证明自己的损失是很麻烦的一件事情，因此实践中很多人在签订合同的时候都会实现约定好违约金，有的时候可能就是约定一个比例，问题是很多人不知道违约金比例约定多少比较合适？下面找法网小编就带大家一起来看一下商铺出租违约金收取比例多少合适?
一、商铺出租违约金收取比例多少合适
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。实践中，违约金通常是按照3个月租金收取。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。
二、店面出租人的违约责任是什么
1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方费用或折抵租金，但承租方应提供有效凭证。
4、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。
5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应赔偿承租方损失。
三、哪些情况属于承租方违约
租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1、未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
2、未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4、拖欠房租累计1个月以上的。
以上就是找法网小编整理的商铺出租违约金收取比例多少合适的相关内容，从上述内容我们可以知道根据法律的相关规定，合同违约金上限是不超过实际损失的30%，具体是多少合同的当事人自己协商。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
