商铺出租咨询
2019年5月,我与一家
房屋租赁
公司签订了房屋
租赁合同
。当时,我已经支付了押金、第一个月的租金和物业费。租赁公司向我租了一间由客厅改为卧室的房间。这种擅自改变房屋结构的行为是否合法,租赁
合同
是否有效,我是否可以要求租赁公司退还我的租金谢
2022-04-05 10:35:42
律师解答共有3条
这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内;2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
房屋租赁合同需要具备以下几个特征:第一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第三、房屋租赁合同具有临时性
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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