商铺出租咨询
您好，我租了一英亩地，
合同
签订了，租金也付了，但对方现在违约了，迫使我们不试这块地，
违约金
也不愿意支付。我们应该如何处理这个问题！
2022-10-15 15:24:03
律师解答共有3条
在“一房数租”情况下，在同时存在几份有效
租赁合同
时，最终只能确定其中一份合同得到实际履行，其他未得到履行的有效租赁合同承租人的权利如何保护，也是实践中须解决的问题
房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究
违约责任
，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同
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