办公室出租需要注意什么问题

　　其实在人们的日常生活中，工作就占据了大半部分的时间，那么一个好的办公环境对员工的效率也是至关重要的，那么出租办公室需要注意些什么问题，可能很多人并不是很清楚，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、办公室租赁需要重视的几个方面：

　　1. 地段要好、商务中心品质佳

　　服务式办公室要设立在市中心的黄1金路段，选择品质出众的甲1级写字楼，这样才能迎合客户对商务形象的高要求，交通条件有一定的要求。服务式办公室的室内装修要有品位，办公环境要充分体现高档性、尊贵性。一般都会设有30-50间独立办公室，房间的大小从可以容纳1人到10人不等。办公室面积从10平方米到50平方米不等。其中，2-4人的办公室应该占据较大的份额。

　　2. 可提供专业的服务

　　前台与为客户配备的人员要训练有素;完善的行政支持系统，最1大限度节约客户的开支。为客户提供个性办公室、会议室、视频会议、虚拟办公室、业务连续性解决方案等多种服务方案;还要提供其他如语音留言服务(以入租公司名义设置)、专业的清洁服务、记录客户公司员工出勤情况的服务等。

　　3. 设施配套要完善、功能齐全。

　　服务式办公室要让任何租赁的客户不需带任何东西，马上可以直接上班办公并开始商务活动，因此需要提供完善的配套设施，包括办公设备如电脑、投影仪、复印机、打印机、中心传真机、具备长途电话直拨功能的数字电话机、专用电话号码(无需经过前台切转)等。

　　二、办公室租房税费：

　　1、房产税：个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房，按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。

　　2、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。个人出租非住房，需要按照土地等级适用的税额缴纳城镇土地使用税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　3、个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。也有核定征收的，按不含税合同金额1．5％征收。一般情况个人房屋（住房）出租税率约为5．6％。非住房出租约为10％左右。