二手新房看房容易忽视哪些细节

　　购置房产是人生中的大事，买二手新房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的。那么，二手新房看房容易忽视的细节有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、二手新房看房容易忽视的细节：

　　1、评估值低

　　有些购房者购买二手新房是因为二手新房的价格比较低，但仔细计算的话，其实购买二手新房的首付款的比例要高一些，买二手新房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手新房贷款额度＝二手新房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手新房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低，那么贷款额度低，首付比例就会更高一些了。

　　2、车位配备是否够用

　　大部分二手新房所在小区的车位已经达到了饱和，停车难成为了困扰业主的一大问题，所以看房时要问清楚此房带不带车位，小区的车位是否可以买到或者租到甚至如果小区里没办法停车，那将车停在哪里，问清楚这些细节之后就可以安心购房了。

　　3、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹

　　二手新房大多是曾经有人住过的房屋，购买时检查墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹很重要。如果房屋漏水，主要会表现在这三个点，分别是墙面、墙角和阳台。看房时要注意墙面是否有重新粉刷遮盖的现象，看墙角的踢脚线是否有受潮发霉的情况，看阳台是否有漏水情况，窗台是否有被泡过的痕迹。如果一切正常，那说明房屋防水性、密闭性很好，可以安心购房。

　　4、电梯设备是否安全质量高

　　如果二手新房是高层住宅，那么它的电梯可能已经使用了好几年，因此看房时还要检查电梯安全质量，而且电梯一经安装，更换的频率很低，尤其是近几年的几起电梯安全事故，更是给我们敲响了警钟。看房时要注意查看电梯的品牌，电梯的反应灵敏度，电梯的损耗程度和是否区分人梯和货梯。要确定电梯质量好，安全性能高，才可安心购房。

　　5、房间插座分布是否合理

　　如果购买的二手新房不准备重新装修，一定要留意房间插座的分布和可用程度。因为更换和添加插座比较麻烦，如果插座位置不合适或插座已经坏掉，就要花费心思再想办法，费时费力。

　　6、如何通过其他细节了解小区情况

　　小区中防盗网的安装数量也可以从侧面反映这一区域的治安情况。正常来说三楼以上的房屋是不太需要安装防盗网的，如果防盗网安装的过于密集，说明小区治安可能存在问题，要多加防范，选择买房的时候也要多加留心。可以多和小区居民聊聊居住情况，不要一味听信业主的一面之词。

　　二、购买二手新房的注意事项：

　　一是，购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房 的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。

　　另外，开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售 市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。

　　以上就是小编为您整理的二手新房看房中容易忽视的细节，希望小编的整理可以帮助到您。