二手新房出售的注意事项

　　对于普通老百姓来说买房是一件大事，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。要想防止在买房的过程中被骗，就必须要事先了解买房常识，了解相关的注意事项。那么二手新房出售的注意事项有哪些呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手新房出售的注意事项

　　虽然单单从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是其中还需要考虑几个问题。

　　１、购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。

　　２、开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售　市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。

　　二、买二手房的注意事项

　　１、了解卖房原因

　　有些卖家出售二手房可能是已了解该房屋在５到１０年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为购房者在购买时应全面了解详细情况。

　　２、核实房屋所有权人身份

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

　　３、弄清二手房的历史

　　要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

　　４、问清房子是否正在出租

　　根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于二手新房的注意事项，希望能帮助到您。