二手新房交易税费是怎么收的

　　交易二手新房不仅仅只有房款以及中介需要花钱，在进行房屋过户时，还会涉及到税费的问题，税费的根据房产的不同和所在的城市不同有时还会有所不同，那么二手新房交易税费是怎么收的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手新房交易税费是怎么收的

　　1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

　　3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格—原购买价格）×5.5%的标准交纳;

　　二、二手新房营业税收取标准是怎样的

　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

　　三、免收房屋买卖营业税的情形有哪些

　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税【2009】111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

　　（1）离婚财产分割;

　　（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

　　但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手新房交易税费是怎么收的的内容，二手新房交易税费主要收契税、印花税、营业税。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。