买二手新房后不立即更名会有哪些风险

　　由于现在的房价普遍偏高，因此有些人会选择购买一些价格较为低的房产，这些房产是存在一些问题的，例如短时间内无法进行过户登记，但长期不过户的风险有很多。那么买二手新房后不立即更名会有哪些风险？以下就是找法网小编整理的内容。

　　买二手新房后不立即更名会有哪些风险

　　1、一方违约风险。

　　在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

　　2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

　　在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

　　3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。

　　如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

　　4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

　　在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

　　5、政策变化风险。

　　这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

　　法律规定：

　　《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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