二手新房咨询

买了一套二手房总面积110平方米,价格是二十万我想问一下过户费用得是多少。

2020-07-20 23:04:19
律师解答共有2条
  • 关于二手房的过户费如下:
    1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
    1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
    1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  • 二手房过户要交纳下列费用:
    1、契税:住宅类房屋标准按房价的3%、
    1.5%或1%交纳;
    2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税;一般是销售额的
    5.6%;
    3、个人所得税:如果是卖方唯一的房子,且住五年以上的免交此税,若不是,则要交;
    4、印花税、土地增值税;
    5、手续费、工本费。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。