双方只有一项买卖二手住宅的协议。
2020-10-22 16:43:25
律师解答共有3条
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法院评估是评估宅基地上的房产，宅基地属于集体所有个人只有使用权。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
二手房买卖合同订立，买卖合同不属于要式合同，所以有很多方面可以自主协商确定。
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需要房屋所有权人签字，才可签订二手房买卖合同，不签字的一方出具同意声明或授权书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
