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过户流程都是统一的吗?
2021-04-09 09:14:06
律师解答共有3条
; 房地产转让的条件 房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为,但其行为并非任意的,不受约束的,《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法,从两个角度对房地产转让的条件作出界定,一是房地产转让的禁止条件,一是允许条件。 禁止条件: 禁止房地产转让的情形包括:
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定,必须指出的是,这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。 允许房地产转让的条件: 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件:
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
二手房过户的流程规定如下:
1、过户前要准备相应的过户资料;
2、出让方亲自到房产局提交过户申请,并填写一些表格和一个存量合同。
3、双方当事人将申请材料都交给房产局,登记机关审核通过则发新的房产证,二手房过户流程结束
二手房买卖必须过户,具体过户流程如下:
(一)登记;
(二) 调档;
(三)验证;
(四)签约;
(五)中保;
(六)交款;
(七)过户
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