签订租房协议要注意哪些事项

　　租房协议是承租人与出租人关于租金、租赁期限、水电费等内容的一份协议，是具有法律效力的，在签订的时候要注意一些细节。那么，签订租房协议要注意哪些事项呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、什么是租房协议书？

　　租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用、收益，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书是日常生活、生产当中最常见租赁协议书。年轻人在创业初期，大多租赁房屋作为居住条件，有多套房屋的业主也依靠出租房屋作为收入来源。

　　二、租房协议书有哪些特征？

　　租房协议书主要具有以下法律特征：

　　1、租房协议书是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的物有权为目的。由于租房协议书仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列人破产财产出租人有取回权。

　　2、租房协议书是诺成、双务、有偿合同。租房协议书自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。

　　3、租房协议书具有临时性。租房协议书让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。因此《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　三、签订租房协议要注意哪些事项？

　　1、注意合同主体是否合格

　　签订租赁合同时，应事先查验房主的房屋所有权证、户口本及身份证明（均要出示原件），并保留复印件。

　　核实房东的身份信息，房屋的房产证和身份信息必须统一。

　　若房东表示产权证正在办理过程中，那么应当让其出示购房合同原件。

　　2、双方当事人的情况

　　合同首部应写明出租人（即房东）和承租人的姓名、住址、身份证号、联系电话等自然情况。

　　3、承租房屋情况

　　租房合同中必须写明住房的确切位置，如：位于某小区某号楼某室。

　　同时，简要说明住房的装修情况，配备的设施和设备，住房的产权情况等。

　　4、租赁期限

　　租房合同中必须约定租赁期限，根据需要可长可短，只要没有超过20年都是有效的。

　　在租赁期内，合同双方一般不能提前解约。

　　所以，承租人在确定租赁期限时，要考虑到自己的时间需要，以免造成不必要的租期上的浪费。

　　临近到期时，若确定继续租用，需提前通知房东，提前通知周期必须约定在合同中（如：提前15日/提前30日等）。

　　注意：提前通知时要留证。

　　5、对租赁双方的责权必须予以明确

　　租房合同中一定要把租赁双方的责任义务约定清楚。

　　（1）物业、供暖、水电、燃气、宽带等费用如何缴纳？

　　（2）房屋设施非人为损坏该由谁负责维修？

　　（3）房主提前终止合同该如何赔偿？

　　（4）承租方是否可对房屋内装饰装修做改动、改动到什么程度？

　　（5）房东是否有权随时上门检查房屋情况？是否有权不经承租方允许随意入室？

　　（6）房东是否有权保留一把备用钥匙？或承租方是否有权换锁？

　　另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电情况，防止房主以此为借口克扣押金。

　　合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

　　6、关于转租的约定

　　按照（合同法）的规定，转租应当经出租人同意。

　　所以若大家在租赁房屋后想要转租出去，必须跟房东提前约定、并体现在合同中。

　　7、违约责任

　　租房合同中必须对违约责任予以明确约定。

　　如，出租人未按约定配备设施和设备等，出租人要降低多少房租？

　　出租人提前收回房屋、应当承担多少违约金赔偿，等等。

　　以上就是找法网小编为您整理的“签订租房协议要注意哪些事项”的相关内容，我们可以知道，签订租房协议要注意把租赁期限、租金支付、转租等等情况都要约定清楚。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。