租房咨询
我在二房东手里转了个门面,半年后,大房东不知道也不允许转让,二房东私下转让给我,
合同
生效了吗?
2022-03-14 16:09:06
律师解答共有3条
合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。故转租合同生效后,因房东依法行使转租
合同解除
权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担
违约责任
门面转让合同经双方签字,内容合法即有效。根据《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定
认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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