期房现房有哪些利弊
房屋买卖不存在只有好处而没有坏处的选项，购买现房或是期房都是如此，现房有好的地方，也有坏的地方，期房同样也是如此。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于期房现房有哪些利弊及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、期房现房有哪些利弊
期房的优点：
1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售；
2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
3、对工程进展情况随时监督，提出意见。
期房的缺点：
1、只能看到效果图，看不到详细情况；
2、现场和效果图可能差距很大；
3、建筑进程中有工程中止的风险；
4、销售行情与价格涨跌难以猜测。
现房的优点：
1、可实地看房，而不是看效果图；
2、房子价格不同；
3、交房不必等太久。
现房的缺点：
1、楼层、房型选择方面较少；
2、价格略高，优惠小；
3、隐蔽工程难以看到。
二、购买期房要留意哪些因素:
1、房子延期交付
如果开发商不能依照合同约好的期限交房子，购买者就不能按期入住，继而就会发生很多问题，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的期限到了房子还没安置好，这就很耽误事。另外如果用于经营性的购房者就会推迟收取赢利期限，也就是推迟了回收利息及赢利的期限。
2、房子质量不确定
开发商因为销售时夸大事实和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房子的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设备等与购房合同中存在差异，其中最应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的是不是符合。
3、房产证无法准时获得的因素
因为多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目房子权属证件，购房者也就无法按期获得房子产权证件，就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。另外，现在随着调控方针的出台，尽管房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的机遇不当，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变动，涨了自然是好，可是如果降价了也要心理有所准备。
4、要谨慎签署购房协议
在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。同时，将违约责任明确清楚。在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外情况发生。
三、购买现房的注意事项
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。
注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。
根据法律规定可以得知，现房的好处是即买即住，但是缺点就是价格略高，优惠小；而期房的优点是可选择性较多，便宜，但缺点是有工程中止的风险等。以上便是找法网小编为您带来关于期房现房有哪些利弊的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
