现房和期房各有什么劣势

　　无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考量。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，那么现房和期房各有什么劣势呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、现房和期房各有什么劣势

　　１、期房的劣势也有两方面：

　　一方面，由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。

　　另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

　　２、现房的劣势：

　　第一，比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；

　　第二，选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。另外，现房中诸如上下水设备、墙体等，需要使用一段时间后才能发现问题。

　　二、现房和期房的区别有哪些

　　１、在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大产证，那么就是期房；而区分期房和现房就看房屋的完成情况，而还未开建或者正在建设中的是期房。

　　２、从购房合同来看，期房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。

　　３、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。

　　４、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

　　５、从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而、期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。

　　６、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

　　７、从风险指数来看，现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，需要承担的风险小；而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于现房和期房的相关内容，希望能帮助到您。