现房有什么优势,现房公积金贷款怎么办理

　　现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的房屋。那么现房有什么优势？现房公积金贷款怎么办理？买现房需要注意什么？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、现房有什么优势

　　1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

　　比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

　　2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

　　二、现房公积金贷款怎么办理

　　1、购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格，领取抵押物审核评估通知单。

　　2、购房者带评估通知单、商品房买卖合同、身份证原件到评估机构进行评估。

　　3、评估机构对于尚未取得《房屋所有权证》的现房，出具《抵押物初审意见书》。

　　4、购房者带《抵押物初审意见书》到申请贷款的资金中心开具《贷款承诺书》。

　　5、购房者带《贷款承诺书》商请开发商办理个人《房屋所有权证》。

　　6、购房者凭《房屋所有权证》到评估机构换领正式评估报告。

　　7、抵押登记后，资金中心委托银行发放贷款。

　　三、买现房需要注意什么

　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

　　注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

　　2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

　　4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

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