房屋广告的法律效力,主要根据广告性质来分析。第一种,有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的“购房
合同”中,此后再谈这个问题就已经不是在说广告,而是谈合同条款了,其法律效力是明确、有效的。
第二种,其内容属发展商宣传所需的夸张性语言,目的是为了引起注意、制造声势、氛围,并没有明确的指标,这些广告仅仅构成了一种
要约邀请,没有法律上的约束力。第三种,房地产广告。
这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、
物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。这些广告实际上已经构成了一种要约,具有法律意义上的约束力。