请问一套房还有按揭，要购第二套房，首付还是40吗？
2021-02-13 10:11:39
律师解答共有6条
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关于二套房认定标准：不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
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只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。
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婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为"二套房"的情况，有以下几种：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房等等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
