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有一套限价房,购房合同己满五年,可以买第二套房吗

2021-03-06 10:04:27
律师解答共有3条
  • 如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
  • 关于二套房认定标准:不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款。
  • 第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准:
    (1) 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
    (2) 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
    (3) 全款买过一套房,贷款买房算首套。
    (4) 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套,等等。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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