现房咨询
我卖掉了一栋140平方米的房子！当我卖掉它时，我说这是一个小产权！现在乙方想要大产权！我该如何与他们争论
2022-10-27 08:33:53
律师解答共有2条
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有
证据
证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。??同时，对于
合同
的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。
但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人（买方）了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
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