二手房贷款如何计算利息?
我们都知道，二手房贷款就是购房者在购买二手房时，以自己所要购买的楼宇作为抵押，向银行申请资金用于支付房款的行为。当我们在购买二手房资金不够时便需要向银行贷款，而贷款就会产生利息，下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房贷款如何计算利息？
一、二手房贷款如何计算利息
二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：
1、等额本息：
月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］；
月利率＝年利率／12；
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
2、等额本金：
月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。
二、二手房贷款费用有哪些
1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5％
2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
三、二手房贷款办理所需的基本材料有哪些
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、二手房买卖合同或购房意向书原件；
3、首付款支付凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（银行提供的标准格式）。
按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。
若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
以上就是找法网小编整理的二手房贷款如何计算利息的相关内容，综上所述，二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法来进行计算，我们应根据具体的还款方式来计算贷款利息。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
