买房银行贷款利息怎么算?银行贷款怎么还款最划算

　　现在很多人买房都是贷款买房，毕竟房价实在太高，很多人没有办法一次性支付所有的购房款，在申请贷款的时候人们总是希望能支付最少的利息就申请到贷款，下面找法网小编就带大家一起来看一下买房银行贷款利息怎么算？银行贷款怎么还款最划算？

　　一、买房银行贷款利息怎么算

　　1、房贷。房贷利率大家都不陌生，现在买房贷款，利率基本都会上浮，如果是首套房，利率上浮范围在10％-20％左右，如果是二套房利率上浮范围在20％-30％左右，具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的；

　　2、抵押类贷款。这类贷款额度较大，申请的贷款期限也较长，不过利率相对于信用类贷款来说，不会太高，通常利率为基准利率的1.2倍左右。

　　3、银行贷款基准利率（最新）

　　（1）短期贷款：一年以内（含一年）年利率4.35％；

　　（2）中长期贷款：一至五年（含五年）年利率4.75％；五年以上年利率4.90％；

　　（3）个人住房公积金贷款：五年（含）以下年利率2.75％；五年以上年利率3.25％。

　　4、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

　　贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

　　二、银行贷款怎么还款最划算

　　1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

　　2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

　　3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

　　4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

　　三、银行贷款可以提前还一部分吗

　　银行贷款是可以提前还一部分的。用户在签订贷款合同时，如果合同内容有提及到，允许用户提前还款，那么用户是可以进行提前还款的。如果特别标注不允许用户提前还款，那么除非极其特殊的情况，不然用户只能是按照约定按时还款。

　　用户提前还款其实属于违约行为，一般来说是需要支付违约金的，但满足一定的条件再提前还款，有时候不需要支付提前还款违约金。

　　以上就是找法网小编整理的买房银行贷款利息怎么算？银行贷款怎么还款最划算的相关内容，综上所述，买房银行贷款利息怎么计算需要结合具体情况来看，至于银行贷款怎么还款最划算也是需要根据还款方式来确定。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。