二手房屋贷款计算怎么算

　　面对日益升高的房价，人们既想买房，又支付不起高价的全新房，很自然的就会有许多人选择相对便宜的二手房，二手房屋贷款计算怎么算？找法网小编来为您做一个详细的解答。

　　一、二手房屋贷款计算怎么算

　　按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的８０％－９０％，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

　　举例来说，小刘看中了一套价格１００万的住宅，签订购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：

　　由于是首套房，只需要交２０％的首付，即２０万，剩下的８０万向银行提出１０年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到８０万吗？其实未必。

　　银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为８０万，则小刘可贷款的额度为：９０×７０％＝６３　（万），而不是８０万。这中间还有１７万的差价，需要小刘提前准备好。

　　影响二手房屋评估价的因素

　　除了对房屋本身进行估值，还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑，最终得出房屋评估价。

　　二、二手房首付比例计算方法

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

　　贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评估价格。

　　对于广大二手房购买者来说，除了要准备的房屋首付及交易税费，还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。以上就是二手房屋贷款计算怎么算的内容，感谢大家阅读。