商品房屋贷款计算公式

　　目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。商品房屋贷款计算公式是怎样的？下文中找法网小编就来为你做详细解答。

　　商品房屋贷款计算公式

　　按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。

　　还款方式分为“等额本息法、等额本金法”。

　　（一）等额本息还款法

　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

　　等额本息法：计算公式

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（１　月利率）＾ｎ／［（１　月利率）＾ｎ－１］

　　式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）　月利率＝年利率／１２

　　总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　（二）等额本金法

　　等额本金法：计算公式

　　月还款额＝本金／ｎ　剩余本金＊月利率

　　总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２０．５）

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

　　以上就是商品房屋贷款计算公式。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。