住房商业贷款利息计算方法有哪些
我们在决定要贷款买房前一定要大致的算一下利息，并根据自身的经济情况选择合适的还款方式，一定要要注意在规定的还款日期内及时的还款，这样才能更好的保证自己的信誉度不受影响，保证自己的权益不受侵害。那么关于住房商业贷款利息计算方法有哪些呢？以下就是找法网小编整理的内容。
一、住房商业贷款利息计算方法有哪些
1､商业银行供给的借贷核算器。该类核算器特色是依托银行网站渠道，可信度较高；缺陷是核算条件设置简略，以理论核算为主，不考虑实践。比方，日利率的核算公式一般是：日利率等于年利率每３６０；而银行供给的核算器一般是按３６５核算的，和实践有必定差异。
2､房产网站供给的借贷核算器。该类借贷核算器一般是以银行网站借贷核算器为所有，稍改或不改，缺陷和上条相似。
3､借贷核算器。该类核算器是彻底定制参数式的核算器，核算成果和实践彻底一起，给您的借贷决策供给了更实在､更有力的数据支撑！
日利率算法对月供的影响。银行借贷日利率的核算公式一般是：日利率 ＝年利率／ ３６０ ；而大多数网站的借贷核算器都是依照３６５天核算的，和终究实践有必定的差错，影响自己的分析判断。比方，借贷５０万２０年，年利率为５．９４，等额本金还款，日利率按３６０天核算，第二个月月供为４５４８．０２元；按３６５天核算，第二个月月供为４５１４．２６元。
放款日期和还款日期对还款额的影响。借贷放款日和还款日之间的差异要付出利息。比方，借贷５０万２０年，年利率为５．９４，日利率按３６０天核算，还款日为２０号，放款日为３月２１日，那么还款首月除了要换正常月供外，还要还３月２１日－４月１９日之间的利息，即：２４７５元。
二、住房商业贷款条件有哪些
（一）住房商业贷款条件
借款人年龄在18—65岁的自然人；有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）；有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水；信用良好，符合商业贷款审核标准。
（二）住房商业贷款注意事项
1、贷款年限
男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
2、贷款资料
房屋买卖合同；买方及其配偶身份证、户口簿； 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 收入证明；单位营业执照； 个人信用报告； 近半年或一年流水；共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
3、提前咨询
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续，审批之后再更名，即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
4、了解还款方式
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。
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