买房子贷款怎么计算的

　　在银行里面我们可以办理很多的业务。这些业务都是与钱有关的业务。现在很多买房人去银行最主要的办理的业务就是房贷，那么买房子贷款怎么计算的？买房子贷款条件又是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、买房子贷款怎么计算的

　　房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

　　１、等额本息：

　　等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］

　　式中：月利率＝年利率／１２，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年２４０个月）。注意：计算（１＋月利率）＾ｎ－１时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减１。

　　２、等额本金：

　　等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率　等额本息＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　二、住房公积金贷款怎样计算的

　　１、按房屋价格计算公式：住房公积金贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款５０％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的５０％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　２、按账户余额：住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的１０倍，住房公积金账户余额不足２万的按２万计算。

　　三、买房子贷款条件是怎样的

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　１、有合法的身份。

　　２、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　３、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　４、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，　自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　５、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　６、贷款行规定的其他条件。

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