房屋贷款计算公式是什么样的

　　在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但是还是有很多人选择这样的方式。想必很多人都想要了解，房屋贷款计算公式是什么样的？房屋贷款担保人条件是什么？房屋贷款合同丢了怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房屋贷款计算公式是什么样的

　　按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

　　月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1

　　举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。

　　等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

　　每月（季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋（贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月（季）利率

　　等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。

　　二、房屋贷款担保人条件

　　贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　房屋贷款担保人条件：

　　1、拥有完全的民事行为能力。

　　2、拥有稳定的收入，具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

　　3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。

　　4、借款人没有全部还清贷款期间，公积金不得提取。

　　5、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

　　三、房屋贷款合同丢了怎么办

　　1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　2、根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

　　（1）借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

　　（2）若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

　　（3）若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

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