住房商业贷款计算公式是怎样的

　　如果以首付款的形式买房，那么自己的选择空间是非常大的，可以根据自己的资金情况进行多样性的选择。想必很多人都想要了解，住房商业贷款计算公式是怎样的？住房商业贷款需要什么条件？商业贷款买房流程是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、住房商业贷款计算公式是怎样的

　　房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

　　1、等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

　　2、等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

　　二、住房商业贷款需要什么条件

　　住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。申请个人住房贷款的条件：

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力；

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　三、商业贷款买房流程

　　1、第一步：签约纳税。

　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

　　2、第二步：预售登记。

　　这一步一般由开发商代办。

　　3、第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。

　　4、第四步：填写申请资料。

　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。

　　5、第五步：律师审核资料，转交银行。

　　6、第六步：签订贷款相关合同。

　　7、第七步：贷款申请人按月还款。

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