买房贷款政策对利率的规定

　　买房对于经济实力不是很强的人来说，是有一定的经济压力的。但是随着社会的发展，现在买房不是一定需要全额付款以及还有国家扶持的买房的贷款政策。当然有贷就会有利息，那么关于买房贷款政策对利率的规定是什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、买房贷款政策对利率的规定

　　1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

　　2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2019年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　二、买房贷款需要什么条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。

　　2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

　　三、买房贷款的流程

　　1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向；

　　2、借贷行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、担任人品德、企业信誉、技术力量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议；

　　3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》，并依据合同要求，付清所需首付房款；

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。具体包括：《产品房销售合同》（存案注册）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行以为需求供给的其他材料；

　　5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、查看，与契合根本条件的购房人（包括购房人爱人）处理初步手续，具体包括借贷请求书、一同还款声明、许诺、谈话笔录、借贷合同、欠据等；随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行批阅；

　　6、请求批阅期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题，积极帮忙购房人办好借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续。

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