买房贷款条件2022
房子并不是说有足够的资金就能购买的，还要符合相关的条件，拥有相关的资格才能购买。那么，买房贷款条件2022，是什么？买房贷款要多久？买房贷款怎么算？下面，就由找法网小编来详细说明一下，希望能够对大家有所帮助。
一、买房贷款条件2022
①年龄、身份
年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
②首付款
交齐首期购房款；
③收入
有稳定的收入和还款付息的能力；
④具有足够的自有资金
申请贷款时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；
⑤抵押物
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
⑥产权明晰
所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
⑦公告
所购的房屋不在拆迁公告范围内；
⑧其他
贷款银行要求的其他条件。
二、买房贷款要多久
1、通过中介办贷款，说正常一般是１０天左右，但是也办了将近３周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
2、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，３天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
三、买房贷款怎么算
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第1个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
以上就是本文的全部内容，希望能对大家有所帮助，能给大家解答心中的疑问。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。
