买二手房贷款首付多少

　　对于很多想拥有一个自己住所的人们来说，二手房也是个不错的选择。二手房装修已经完成，随时可以入住，同时周围配套设施完善。那么买二手房贷款首付多少？跟随找法网小编一起来了解一下。

　　一、买二手房贷款首付多少

　　1、当地的政策

　　当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

　　因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

　　2、贷款人所拥有的房产数

　　影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

　　如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

　　3、公积金贷款首付

　　很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。

　　4、商业贷款首付

　　首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30％的首付款，若是二套房那么至少需要50～60％的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30％，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。

　　二、影响二手房首付的因素

　　1、房屋的年限

　　二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

　　2、房屋评估价格

　　二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

　　（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；

　　（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

　　（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

　　（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

　　除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

　　3、房东的要求

　　在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

　　买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。

　　三、房贷审批时间

　　通常需要30天左右。

　　不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

　　通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。

　　以上就是找法网小编为您整理的买二手房贷款首付多少的相关资料，希望对您有所帮助，如果还有其他问题需要解答，欢迎上找法网进行咨询。