买房贷款咨询

大伯单身一直跟大家日常生活在一起，如今早已没有了。留有一套房屋让我们，但未公正。如今想产权过户，应该怎么办？

2020-08-31 14:57:40

房屋因没有取得房屋所有权证而无法办理过户手续，导致合同无法继续履行，购买人签订合同的目的无法实现，因此按照合同法第九十四条第
（四）款规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同
房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
双方可以签订协议
可以起诉中介要求赔偿
你好，建议说明具体诉求
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
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广东恩慈律师事务所

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