买房贷款咨询

房产抵押情况下如果卖买

2023-03-30 01:33:59

抵押权人同意，并告知购买人抵押的情况
你好，可以办理抵押
你好，抵押权人同意即可
法律分析：商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：
1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。
2、商品房买卖在前，但未办理房产过户手续的，法律上视为房屋所有权未转移，其后办理抵押登记的，抵押权仍具有优先效力。这种情况下，房屋买受人可以要求解除买卖合同，并要求房屋出卖人承担违约责任（支付违约金或者赔偿损失）。
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