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您好,我十年前买的农村房子当时没有过户。现在政策改变了。如何转让所有权?
2022-03-21 07:38:37
律师解答共有3条
《
物权
法》第153条规定,
宅基地使用权
的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意等等
没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有物权效力,否则只具有
合同效力
,不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中,首先由当事人之间协商过户事宜,如若不成则受让人不能获得房产,但可以向转让方申请
合同
债权
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