我是在河南省xx，在新农村社区购买一套房屋基地替换套，与社区不是一个村庄，从私人手中购买，不是通过村委会，双方签订了一份住房协议，能否确定协议的有效性？
2020-09-06 08:20:47
律师解答共有3条
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房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更。
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私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达
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宅基地购买协议一般是无效的。因为农民对宅基地只有使用权，没有所有权，将宅基地卖给他人，实际上是处分了不属于自己的财产。根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有的财产，不可以随意转让、赠与
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
