毛坯房咨询
当中介机构清楚地知道业主已经与其他中介机构签订了独家
代理
协议时,它仍然会与买方和业主签订房地产(经纪)销售
合同
。合同有效吗?
2021-10-05 17:11:52
律师解答共有3条
非业主签署的房产中介买卖合同不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,且不违背当事人真实意思表示的情况下同时业主授意额情况下,签订的合同合法有效,具有法律效力
房屋的销售者需要取得房屋的产权,如果没有产权的,就不具有房屋销售的资格,因此,签订的买卖合同是无效的。规定有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
认定委托代理
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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