你好，我想问一个问题。通过中介公司，如果你想买一套二手房，买家已经向卖家账户支付了10万定金。但现在卖方想更改采购合同，买方不同意。调解是无法调和的。买方能否根据卖方的违约行为收回定金并要求卖方支付违约金？非常感谢。
2022-04-25 13:15:38
律师解答共有3条
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卖方在买卖过程中出现违约，需要看双方的合同对违约条款的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的违约责任以及赔偿；根据相关规定，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金
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二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。 建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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