出租房转让需要满足什么条件才可以

　　租房是上班族不可避免的事情，尤其是对于在城市中工作的人，城市买房成本比较高，一般工作的年轻人只能租房，在租房期间有时需要将自己租的房子转租给他人。那么出租房转让需要满足什么条件才可以？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、出租房转让需要满足什么条件才可以

　　承租方将租赁的房屋转让，必须经房东书面同意，否则，房东有权拒绝转让，并解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。

　　法律依据：

　　《商品房租赁管理办法》第十一条：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料

　　房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　1、房屋租赁合同；

　　2、房屋租赁当事人身份证明；

　　3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　三、房屋租赁怎么交税

　　1、有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

　　2、如果是个人出租房屋，纳税人应该先到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记；然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。

　　3、办理税务登记需提供的资料：房产证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件、出租方及经办人身份证原件及复印件、房屋租赁登记备案证明原件及复印件。

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