住宅出租房要交些什么税,商用出租房要交些什么税

　　无论是个人居住还是从事商业活动都是会涉及到租房的，因此很多的有多套房的人都会将自己不住的房屋用于出租，增加自己的收入，但是租房也是需要交税的。那么住宅出租房要交些什么税？商用出租房要交些什么税？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、住宅出租房要交些什么税

　　个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

　　3、免征城镇土地使用税。免征印花税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　4、增值税：出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　二、商用出租房要交些什么税

　　1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　5、增值税：个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额；

　　法律规定：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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