土地出让合同印花税税率是多少

　　土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。那么，土地出让合同印花税税率是多少呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、土地出让合同印花税税率是多少

　　财政部规定对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

　　而《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条则规定:在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。

　　因此，只要国土资源局与土地买受人订有的《国有土地出让合同》，那么。也就需要按照成分之五的税率计算缴纳印花税。

　　二、出让土地使用权的最高使用年限

　　土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”。

　　据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：

　　（1）居住用地70 年；

　　（2）工业用地50年；

　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（5）综合或者其他用地50年。

　　三、出让方的权利义务

　　出让方享有的权利主要有两项：一是受让方在签订土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；二是受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权的处罚。

　　出让方应履行的义务主要有：第一，按照土地使用权出让合同的规定提供出让的土地使用权；第二，向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。

　　《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第三条规定：“对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。”土地出让合同印花税税率是多少，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。