房产证什么情况下不能改名字?

　　房产证一方面能证明一个人对房屋的合法占有，另一方面产权人可以依靠该房产证行使相应的权益，保障自己的合法权益。那么大家知道房产证什么情况下不能改名字吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房产证什么情况下不能改名字

　　没有房产证不能办理房产更名。《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　二、买卖二手房怎么在房产证改名字

　　1、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　2、缴纳相关税费。

　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。

　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

　　三、关于产权的几个概念

　　1、购房合同

　　写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

　　按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　2、房地产权证（也就是房产证）

　　上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

　　3、房地产权共有（用）证

　　房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

　　以上就是小编总结的关于“房产证什么情况下不能改名字”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房在没有房产证的情况下是不能办理房产更名的，另一方面如果房屋有贷款也是不能办理更名的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。