不动产证是永久产权吗

　　在中国，买房子一般是有定产权产权，但是对于大家来说，如果房屋有永久产权是最好不过的。很多就会关心到不动产证是永久产权吗？接下来小编就给大家解释这个问题。

　　一、不动产证是永久产权吗

　　不动产产权是永久的这是一种错误理解。

　　房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

　　我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　二、不动产证有年限吗

　　不动产登记实施后，国有土地使用权的“使用期限”不变，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。

　　三、不动产证到期后怎么办

　　房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证;土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。

　　70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。

　　如果政府规划要拆房，就会补偿。

　　根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。

　　综合上述，我们了解到不动产证是永久产权是一种错误的理解。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。