办理按揭房房屋两证需要什么材料?

　　我们都知道房屋两证对我们而言是非常重要的，也就是房屋所有权和土地使用权证。但是现实生活中很多人都是第一次买房，所以对办理房屋两证的相关问题也不清楚，接下来找法网小编就带大家一起来看一下办理按揭房房屋两证需要什么材料?

　　一、办理按揭房房屋两证需要什么材料

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减免税凭证；购房人身份证明（复印件核对原件）；

　　7、共有的提交共有协议；

　　8、银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　二、买房按揭利息怎么算

　　买房按揭利息计算方法分两种：

　　1、等额本金还款方式。将带宽金额按还款期数平均分为ｎ期，每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2。

　　2、等额本息还款方式。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分到还款期限的每个月中，每月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

　　利率依据办理贷款时所定的利率为准，各银行标准不同。

　　三、有按揭的房子可以过户吗

　　按揭房子没有完成还款是不能过户的。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　以上就是找法网小编整理的办理按揭房房屋两证需要什么材料的相关内容，综上所述，我们办理按揭房房屋两证的时候需要提供上述这些材料，大家在办理房屋两证时记得将这些材料提前准备好。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。