房屋两证咨询

我妈妈在我十岁的时候去世了，我爸爸再婚了，爸爸上个月也去世了。我父亲三年前从祖父那里继承了家业。现在我的继母打算卖房子，要求卖这房子的权利吗？我母亲去世的时候，祖父有这所房子。我的母亲有继承份额吗？家是我父亲再婚后买的财产权，以前是使用权！我父亲是独生子女，没有别的亲戚！

2020-06-11 11:37:55

如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
根据我国继承法的规定，继承是有顺序的。首先，第一顺位人是配偶、子女、父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺位继承人。
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