房产抵押贷款需要注意什么

　　房产抵押贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。那么，房产抵押贷款需要注意什么呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、房屋抵押贷款申请人的注意事项

　　1、申请人必须是年满18-65周岁的且具有完全民事行为能力的成年人；

　　2、申请人的信用记录必须良好；

　　3、有稳定的收入和充分银行流水（一般要求覆盖月还款的两倍以上）。

　　二、房屋抵押贷款所需房产的注意事项

　　1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的；

　　2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的；

　　3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

　　三、房屋抵押贷款其他注意事项

　　1、提供正规的贷款用途。国家规定房屋抵押贷款不得用于购房和高风险投资；

　　2、关于房屋抵押贷款不同金融机构所做出的特殊规定。这个注意事项需要在接触你所需要办理的金融机构后详询；

　　要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　3、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　4、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　5、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　6、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　7、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

　　房产抵押贷款需要注意什么，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。在贷款紧张的局势下，银行的审批时间很长且放款的几率也比较小。有些中介就会利用一些非银行渠帮客户贷款，而这其中隐藏的风险也是不可忽视的。所以办理抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。