房产过户费用怎么算

　　有些时候我们需要办理房产过户手续，如果需要办理的话也是需要我们缴纳一些过户费的，那么房产过户费用怎么算呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、房产过户费用怎么算

　　１、营业税

　　在２０１６年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在２０１６年４月３０日前已签订转让合同，２０１６年５月１日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税。

　　２、契税

　　有关现行政策：住宅９０平以下１％；住宅９０－１４４为１．５％；其余的不管是住宅还是非住宅都３％。

　　３、个人所得税

　　在房产证颁发５年以内销售，按销售价１％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价２０％征收所得税，也有上两种情况２选１的）；房产证颁发５年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　４、印花税

　　一般住宅９０平米以下免征；其它按销售价０．０５％征收。

　　５、评估费

　　其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　６、中介费

　　单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为０．５－２．５％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概２００元左右！

　　７、其它费

　　那有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在５年以上，你通过买卖过户的费用是不高的。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于房产过户的相关内容，希望能帮助到您。