房产契税如何减免

　　众所皆知，办理房产证后需要缴纳一定的契税，房产契税缴纳问题是很多人所普遍关注的。房产契税在一定情况下，是可以予以减免，给这一部分人带来了一定经济优惠。那么房产契税如何减免？下面就由找法网小编为您进行详细介绍。

　　一、房产契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　二、房产证的契税怎么计算

　　契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。

　　三、房产契税如何减免

　　在以下情况中，房产契税可以减免：

　　1、法定继承人正常继承房产

　　相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

　　2、夫妻间房产正常更名

　　政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

　　3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

　　针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

　　因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

　　综上所述，房产契税在法定继承人正常继承房产、夫妻间房产正常更名、城镇拆迁户重新购房、因灾害等自然因素导致需要重新购房的情况下可以予以减，减轻当事人经济负担。假如您还有其他法律问题想要了解，不妨登录找法网免费在线咨询。